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毛坯房PK精装房各自问题都不少

发布时间:2020-06-03 08:35:42
验房档案业主:王女士户型:128m2三房两厅验房时间:5月6日天气情况:晴验房得分:70分综合点评本次验房案例出现的问题在许多毛坯房中都普...

验房档案

业主:王女士

户型:128m2三房两厅

验房时间:5月6日

天气情况:晴

验房得分:70分

综合点评

本次验房案例出现的问题在许多毛坯房中都普遍存在,以空鼓和开裂为主。虽然这类细节问题看似对房屋的整体质量影响不大,但随着居住时间的延长一系列不良后果会逐渐显现,尤其是本案例中的墙面出现了超过1米的裂缝,尤其应当引起重视。

问题

踢脚墙面空鼓

风险系数:★★

问题分析:空鼓是在验房中最为常见的问题,大多出现在墙面,但本次案例中的空鼓主要集中在墙面的踢脚线部分。对于出现的原因,验房师分析主要源自三点:1.墙面基层处理不好;2.墙面撒水不透;3.墙面在抹灰过程中没有压实。

整改建议:验房师建议,空鼓维修处理时,可以使用切割机沿着空鼓位置去除基层,如果使用蛮力清除空鼓位置基层容易影响旁边批灰层,而造成二次空鼓。清除基层后需把原基层的灰尘杂物清理干净,浇水淋湿后使用1:2.5水泥砂浆重新批灰找平。

验房依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定:抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。

问题

填充墙体有长裂缝

风险系数:★★★★

问题分析:在该验房案例中,墙体除了存在空鼓问题之外,还存在非常明显的长裂缝,据验房师现场测量发现裂缝竟然超过1米。据分析其原因也可能有三点:1.施工时墙体未砌筑好导致;2.施工时墙体受到较大剪力作用变形;3.施工后水泥砂浆干燥过快或养护不到位。

整改建议:对于如此长的裂缝,验房师表示整改起来会有一定难度,建议用切割机沿着裂缝边缘切开砂浆,看基层墙体是否有裂缝,如果有则使用水泥油或者其他材料把缝填实加固处理,再重新抹灰,如果基层没有裂缝,则清理干净基层重新抹灰。

验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》规定:面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于2处可不计)。

验房档案

业主:罗先生

户型:120m2三房两厅(带装修)

验房时间:5月7日

天气情况:晴

综合点评

与上一个案例不同都是,罗先生的房子是目前市面上流行的 全精装房 ,目前国内尚未制定统一的检验标准,在一定程度上也掩盖了毛坯结构中存在的问题,因此本次案例中发现的问题主要集中在木材和瓷砖等装修器材方面。

验房得分:80分

问题

入户鞋柜边角破损

风险系数:★

问题分析:在走进该房屋大门后就可以看到,鞋柜的边角处出现了明显破损。对此,验房师分析主要是源自装修过程中不够细心,要么是木材切割时把边角给切割了,要么是在搬运安装过程中碰坏了边角。

整改建议:验房师认为,对于木材出现这样的破损,一般很难修复原貌,只能在厘清责任之后重新更换木材。

问题

门板表面破损

风险系数:★

问题分析:门板作为房屋中的门户,往往是业主装修选择时比较重视的部分,当前市面上许多 精装房 也是经常对门板的材料进行着重宣传。但非常遗憾的是,在本次案例中的验房师发现装修门板上有非常明显的破损,据分析应该是搬运和装修过程中的磕碰所致。

整改建议:据验房师介绍,由于木板器材比较贵重,因此针对这一的小部分破损通常不需要进行更换,可以对破损处进行修补并重新上漆处理。

问题

卫生间地砖出现裂缝

风险系数:★★

问题分析:除了木材之外,本案例中的瓷砖也存在不少问题。在检验卫生间的时候,验房师发现地砖出现了明显的裂缝,据分析认为可能源自三种因素:1.器材在搬运过程中受损;2.工人铺砖时敲击力度过大;3.铺好之后受到外力重击破裂。

整改建议:由于该卫生间的地砖破损幅度比较大,验房师认为只能将其挖出之后清除,并重新铺贴上新的地砖。

□Text/见习记者覃哲

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